昨天突发！小区外墙瓷砖脱落，一业主被砸身亡！到底谁担责？

8月2日

福州仓山区临江新天地福江苑一楼栋

十多层楼的外墙瓷砖脱落

一居民被砸 当场身亡

目前110和120已赶到现场处理

记者赶到时

现场已经拉起警戒线

记者从对面楼栋看到

事发楼栋十多层外墙上的瓷砖

大面积脱落

砸到2楼的露台上

露台上的铁皮棚和空调外机

已经被砸毁

据现场居民称

外墙瓷砖脱落的原因

可能是下雨时渗水

当时露台上正好有业主在洗衣服

瓷砖脱落之后

正在洗衣服的居民不幸被砸身亡

市二医院工作人员证实

被砸居民当场身亡

记者在现场看到

该小区多栋楼的瓷砖出现凸起情况

部分楼栋的外墙瓷砖

有修复过的痕迹

这样的事故令人揪心

但在许多小区已经不是第一次发生

↓↓

▲杭州一小区9楼外立面瓷砖掉落，

一大姐被砸当场倒地

▲上海一小区15楼外立面脱落致

一居民被砸身亡

‍

▲江西九江一小区墙皮突然脱落，

路过女子被砸身亡

▲湖南新化一高楼外墙瓷砖脱落，

4人受伤送医

许多居民关心，

按目前的政策，

开发商在交楼时，

外墙的保修期也只有5年左右，

过了期限后如果发生问题，

就很难找到责任方。

外墙脱落事件中，

相关责任到底由谁来承担？

开发商是否承担责任

开发商作为小区的建设单位，应确保其交付的房屋符合质量标准，如果因其交付的房屋存在质量问题，导致外墙脱落造成人员伤亡的，则开发商应对此承担赔偿责任。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。

质保期内

一般来说，如果外墙脱落是发生于质保期内，在无其他相反证据证明存在第三方原因的情况下，法院大概率会推定房屋质量存在问题。

超出质保期

超出质保期，因开发商商品房买卖合同已经履行完毕，即不是所有权人（不考虑开发商作为业主的情况），也不是管理人，一般无需承担责任。

特殊情况

如果业主通过专业鉴定，能够举证外墙脱落与房屋质量存在因果关系，则开发商仍应承担责任。

例如，时代国际嘉园业委会因小区外墙脱落严重，在交房多年后仍以工程质量问题为由，要求开发商赔偿财产损失，最终胜诉获赔704万，被媒体称为“一个小区外墙脱落的维权样本”。→赔偿704万！房子已过质保期，开发商并不能免责

物业是否承担责任

根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业公司作为小区的物业服务企业，应根据其与小区签订的《物业服务合同》约定，对小区约定部分进行维修、养护和管理。

若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业公司尽了管理责任，则不承担责任；若物业公司发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业公司可能要承担相应的责任。

业主是否承担责任

根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

根据上述法律规定，小区外墙属于共有部分，归小区业主共同共有，由业主共同管理。在无其他特殊原因，且业主无法证明自身不存在过错的情况下，小区外墙脱落应由全体业主承担赔偿责任。

如能够区分是单独某一业主原因造成外墙脱落，则可由单个过错业主承担责任。

随着小区老化，

此类事件可能会越来越多，

相关责任主体应尽到审慎义务，

共同努力维护好家园环境，

避免再次产生悲剧！

来源：海峡都市报、拓维法讯、物业管理圈

主编：江雨

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